土地の境界トラブルで困ったら、いきなり境界確定？まずは現況測量から始めてみませんか

「隣の土地との境界がよく分からない」「昔から使っている場所が本当に自分の土地なのか気になる」――土地の境界について、このような悩みをお持ちではありませんか？境界の問題というと、すぐに境界確定測量を考えがちですが、まずは現況測量で現在の土地の状態を確認するという方法もあります。今回は、2つの事例を交えながら、境界トラブルで悩んだときに現況測量から始めるメリットをご紹介します。

そもそも「現況測量」と「境界確定測量」は何が違う？

簡単にいうと、現況測量は**「現在の土地の状態を測って確認すること」**です。

土地の形や大きさ、塀・フェンス・建物などの位置、道路や隣接地との関係などを測量して、現在の土地がどのような状態になっているのかを図面などで確認します。

一方、境界確定測量は、法務局の資料や公図、地積測量図、過去の測量資料などを調査したうえで、隣接土地所有者などの関係者と境界について確認・立会いを行い、境界を確定していくための測量です。

つまり、

現況測量＝まず「今どうなっているか」を確認する

境界確定測量＝資料や立会いなどを踏まえて「境界を確定する」

という違いがあります。

そのため、「境界が気になるけれど、まだ何をすればいいのか分からない」という方には、現況測量が最初の一歩になることがあります。

事例①「塀が境界だと思っていたけれど……」

ある土地所有者の方から、

「隣の家との間にブロック塀があります。昔からここが境界だと思って使ってきましたが、本当に合っているのか確認したい」

という相談があったとします。

この段階で、いきなり隣地所有者との境界確定を進める方法もあります。

しかし、所有者の方としては、

「隣の方と境界の話をする前に、まず自分の土地がどうなっているのか確認したい」

という気持ちもあるでしょう。

そこで、まず現況測量を行います。

実際に土地を測り、ブロック塀や建物、道路などの位置関係を確認します。

さらに、法務局にある資料などを確認していくと、

「現在の塀の位置と、過去の資料から考えられる土地の位置関係が少し違っている」

といったことが分かる場合があります。

このように、まず現況を確認することで、問題がどこにあるのかが見えてくることがあります。

逆に、測量してみた結果、

「思っていたより問題がなさそうだ」

と分かることもあります。

大切なのは、何も分からない状態で隣地の方と話を始めるのではなく、まず自分の土地の状況を把握することです。

事例②「土地を売る予定だけど、境界確定までするべき？」

もう一つ、よくあるケースです。

「土地を売却することになったので、境界を確認してほしい」

という相談です。

土地を売るとなると、境界について確認しておきたいというのは当然です。

しかし、売却の話が出たばかりで、

「そもそも現在の土地の面積はどれくらいなのか」

「登記簿に記載されている面積と実際の土地は合っているのか」

「塀やフェンスなどはどの位置にあるのか」

「昔の測量図は残っているのか」

などが分からない場合があります。

このようなときも、まず現況測量を行い、土地の現状を確認するという方法があります。

現況を確認したうえで、

「この土地については境界確定まで行った方がよい」

「この部分について隣地との確認が必要」

「現時点では境界確定までは必要なさそう」

など、次に何をすべきかを検討することができます。

つまり、最初に現況測量をすることで、必要以上の測量や手続きを避け、今後の方向性を考えやすくなるというメリットがあります。

境界トラブルは「早めに状況を知る」ことが大切

境界の問題は、何年もそのままになっているケースがあります。

例えば、

「昔からこの塀があるから、ここが境界だろう」

「親からそう聞いている」

「隣の人も何も言わないから大丈夫だろう」

と思っていても、土地を売却するときや、建物を建てるとき、相続するときなどに、突然問題が表面化することがあります。

だからこそ、

「今すぐ境界を確定したいわけではないけれど、ちょっと心配」

という段階で、一度専門家に相談してみることをおすすめします。

現況測量によって現在の土地の状態を確認しておけば、将来的に境界確定が必要になったときにも、状況を整理しやすくなります。

「境界確定をするかどうか」も、まず相談してください

土地家屋調査士に相談すると、

「すぐに境界確定測量を依頼しなければならないのでは？」

と心配される方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、実際には土地の状況や目的によって必要な調査・測量は変わります。

土地を売りたいのか。

相続した土地を整理したいのか。

隣地との境界が気になるだけなのか。

塀やフェンスの位置が正しいのか確認したいのか。

将来的に土地を分けたいのか。

それぞれ事情が違います。

そのため、まずは現在の状況をお聞きしたうえで、

「現況測量から始めた方がよいのか」

「境界確定測量まで行った方がよいのか」

を一緒に考えることが大切です。

境界のことで「どうしたらいいか分からない」なら

土地の境界について悩んでいる方の中には、

「隣の人と揉めたくない」

「大きな費用をかける前に、一度状況を確認したい」

「昔の資料が何もない」

「境界のことを誰に相談すればいいのか分からない」

という方も少なくありません。

そのような場合は、最初から結論を決める必要はありません。

まずは土地の現在の状態を確認する。

そのうえで、必要な調査や測量について考える。

場合によっては、その先に境界確定測量を検討する。

このように、段階を踏んで進めることも一つの方法です。

「境界確定をするかどうか」も含めて、まず専門家に相談してみてはいかがでしょうか。

WB登記測量事務所へご相談ください

WB登記測量事務所では、土地の境界や測量に関するご相談を承っています。

「隣地との境界が気になる」

「自分の土地の形や面積を確認したい」

「境界確定測量が必要なのか分からない」

「土地を売却する前に、一度調べておきたい」

といったご相談でも構いません。

いきなり境界確定測量をするのではなく、まず現況測量を行って土地の状態を確認することで、今後どうすればよいのかが見えてくることがあります。

土地の境界問題は、放っておけば解決するとは限りません。

むしろ、売却・相続・建築などのタイミングで、初めて問題に気付くこともあります。

「まだ境界確定までは考えていないけれど、ちょっと気になる」

そんな段階でも大丈夫です。

まずはお気軽にご相談ください。

土地の状況を一つずつ確認しながら、必要な測量や今後の対応について一緒に考えていきます。

土地の境界でお困りの方は、WB登記測量事務所までお気軽にご相談ください。