境界標がなくなった場合はどうする？｜土地の境界が分からない方へ

「以前は境界標があったのに、いつの間にかなくなっている」「土地を売却したいけれど、境界標が見つからない」土地を所有していると、このような問題に直面することがあります。境界標がなくなった場合、どのように境界を確認すればよいのでしょうか。今回は、境界標がなくなった土地について、土地家屋調査士がどのように境界を確認するのかを解説します。

境界標がなくなっても、境界までなくなったわけではありません

まず、境界標と土地の境界は別のものです。

境界標は、土地の境界を現地で確認するための目印です。そのため、境界標がなくなったからといって、土地の境界そのものがなくなるわけではありません。

境界標が見つからない場合には、法務局に備え付けられている地積測量図や公図、過去の測量資料などを調査し、現在残っている境界標や道路、塀などの状況も確認します。

古い土地では、境界標が土の中に埋まっていることもあるため、「なくなった」のか「見つからない」のかを確認することも重要です。

事例①　工事によって境界標がなくなったケース

例えば、以前は隣地との境界に境界標があったものの、外構工事を行った後に見つからなくなったケースです。

このような場合、過去の測量図や法務局の資料を確認し、周辺に残っている境界標などを調査します。

そのうえで現地を測量し、資料と現在の状況を照合することで、もともとの境界位置を確認できる場合があります。

境界位置を確認したうえで、関係する土地所有者と境界を確認し、必要に応じて境界標を再設置します。

事例②　境界そのものが分からないケース

一方で、

「境界標がどこにもない」

「昔の測量図も残っていない」

「隣の土地との境界が分からない」

というケースもあります。

この場合は、単純に土地を測るだけでは境界を決めることはできません。

法務局の資料や過去の資料を調査し、現地を測量したうえで、隣接土地の所有者にも立ち会っていただき、境界について確認していく必要があります。

また、ブロック塀やフェンスがあるからといって、それが必ず土地の境界とは限りません。見た目だけで判断せず、資料と現地の状況を確認することが大切です。

土地を売却する場合は早めの確認がおすすめです

土地を売却する際に境界標が見つからないと、境界の確認や測量が必要になることがあります。

売却直前になってから境界の問題が分かると、手続きに時間がかかる場合もあります。

「土地を売る予定がある」

「相続した土地の境界が分からない」

「境界標がなくなっている」

という場合は、早めに現在の状況を確認しておくと安心です。

境界標がなくなってお困りの方はご相談ください

境界標がなくなった場合でも、過去の資料や現地の状況を調査することで、境界位置を確認できることがあります。

W.B.登記測量事務所では、法務局の資料や過去の測量資料を調査するとともに、現地の状況を確認し、必要に応じて測量を行います。

「境界標がなくなったけれど、どうすればいいのか分からない」

「土地を売却したいが、境界が分からない」

「隣地との境界を確認したい」

このような場合でも、まずは現在の状況をお聞かせください。

土地の境界についてお困りの方は、W.B.登記測量事務所までお気軽にご相談ください