土地の境界が分からないときはどうする？｜土地家屋調査士に相談するメリットを解説

「自分の土地の境界がどこなのか分からない」「境界標が見当たらない」「土地を売却するため、境界を確認してほしいと言われた」など、土地の境界について悩まれる方は少なくありません。特に、古くから所有している土地や相続した土地では、境界標がなくなっていたり、昔の図面と現在の状況が異なっていたりすることがあります。では、境界が分からない場合、どうすればよいのでしょうか？このようなときに相談できる専門家が土地家屋調査士です。この記事では、土地の境界でお困りの方に向けて、土地家屋調査士に相談するメリットや、実際によくある事例を分かりやすく解説します。

土地の境界が分からないとき、まず確認したいこと

土地の境界が分からないからといって、いきなり隣接する土地の所有者と「ここが境界です」と話を始めるのはおすすめできません。

まずは、現在の土地に関する資料を確認することが重要です。

例えば、

・法務局に備え付けられている公図
・地積測量図
・登記事項証明書
・過去の測量図
・境界確認書
・現地に残っている境界標
・ブロック塀やフェンスなどの構造物

などを確認します。

これらの資料や現地の状況を総合的に確認することで、土地の境界について判断するための手掛かりを得ることができます。

ただし、「ブロック塀があるから、そこが境界だろう」「昔からこの位置だと言われているから間違いない」と簡単に判断できるとは限りません。

土地の境界は、将来の売買や相続、分筆などにも関係する重要な問題です。

そのため、判断に迷う場合は専門家に相談することをおすすめします。

事例1：境界標がなく、どこまでが自分の土地か分からない

例えば、長年所有している土地について、

「庭の一部を整理したいので、土地の境界を確認したい」

という相談があったとします。

現地を確認すると、以前は境界標があったと思われるものの、現在は見当たりません。

隣地との間には古いブロック塀があります。

所有者の方は、

「このブロック塀が境界だと思っていました」

とのことでした。

しかし、土地家屋調査士が公図や地積測量図などの資料を確認すると、ブロック塀の位置と過去の測量資料から読み取れる境界の位置が完全には一致しない可能性がありました。

このような場合、現地のブロック塀だけを見て「ここが境界です」と決めてしまうのは適切ではありません。

過去の資料を調査し、現地を測量し、周辺の土地との位置関係などを確認する必要があります。

さらに、境界を明確にするためには、隣接する土地の所有者との確認が必要になる場合もあります。

このように、「境界標がない＝境界が分からない」という場合でも、資料調査と現地測量によって境界を確認するための手掛かりを探すことができます。

「境界がないから何もできない」と考える必要はありません。

まずは現在どのような資料が残っているのかを確認することが大切です。

事例2：土地を売却することになり、境界を確認する必要が出てきた

次に、土地を売却するケースです。

所有している土地を不動産会社に売却相談したところ、

「境界を確認しておいたほうがよいでしょう」

と言われたとします。

ところが、所有者の方は、

「昔から住んでいる土地なので、だいたいの境界は分かる」

「隣との間にはフェンスがあるので問題ないと思う」

と考えていました。

しかし、実際に確認してみると、境界標が一部なくなっており、登記上の土地の形状と現在の利用状況にも違いがありました。

このような場合、単純にフェンスの位置を境界として扱うのではなく、法務局の資料や過去の測量成果などを確認したうえで、必要に応じて測量を行います。

土地の売却では、買主側から境界の明示を求められることがあります。

また、土地の面積や形状についても確認が必要になる場合があります。

売却の話が進んでから慌てて境界問題に対応するよりも、売却を考え始めた段階で土地の状況を確認しておく方が安心です。

場合によっては、境界の確認だけで済むケースもあれば、より正確な測量が必要になるケースもあります。

そのため、最初から「大掛かりな測量をしなければならない」と考える必要はありません。

まずは土地家屋調査士に現在の状況を相談し、どこまで調査・測量が必要なのかを判断してもらうことが大切です。

境界が分からないからといって、すぐに「境界確定測量」が必要とは限りません

土地の境界について相談すると、

「境界確定測量をしなければならないのでは？」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、土地の状況や相談内容によって、必要となる調査・測量は異なります。

例えば、

「まず現在の土地の状態を知りたい」

という場合には、現況測量によって現在の土地の状況を確認することが考えられます。

一方で、隣接土地所有者との境界確認を行い、将来的に分筆や売却などに利用するため、境界を明確にする必要がある場合には、境界確定測量が必要となることがあります。

重要なのは、最初から工事や測量の内容を決めてしまうのではなく、「何のために境界を確認したいのか」を整理することです。

土地家屋調査士に相談すれば、目的や土地の状況を確認したうえで、必要な調査・測量について説明を受けることができます。

こんな場合は土地家屋調査士への相談がおすすめです

次のようなことでお困りの場合は、一度土地家屋調査士に相談してみてください。

・土地の境界標が見当たらない
・昔の境界標がなくなっている
・隣の土地との境界が分からない
・公図や地積測量図と現地の状況が違う
・土地を売却する予定がある
・土地を分けたい（分筆したい）
・相続した土地の境界を確認したい
・土地の面積が正しいのか確認したい
・隣接土地所有者から境界について確認を求められた
・建物を建てる前に土地の状況を確認しておきたい

このような問題は、放置していると後になって解決に時間がかかることがあります。

特に、土地の売却や相続、分筆などの予定がある場合には、早めに状況を確認しておくと安心です。

「こんなことを相談してもいいの？」と思ったら、まずご相談ください

土地の境界については、所有者の方だけで判断するのが難しいケースがあります。

「境界標がないけれど、測量した方がいいの？」

「隣の土地との境界が曖昧だけど、どうすればいい？」

「土地を売りたいけれど、何を確認しておけばいい？」

このような段階でも、土地家屋調査士に相談することができます。

必ずしも、相談したらすぐに高額な測量を依頼しなければならないわけではありません。

まず現在の状況を確認し、必要な調査や測量が何なのかを整理することから始めることができます。

土地の境界でお困りなら、WB登記測量事務所へご相談ください

WB登記測量事務所では、土地の境界や測量、土地・建物の登記に関するご相談を承っています。

「境界が分からないけれど、何から始めればいいのか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

お話を伺い、土地の状況や目的を確認したうえで、必要な調査・測量について分かりやすくご説明いたします。

土地の問題は、早めに状況を確認しておくことで、将来的なトラブルを防げる場合があります。

土地の境界について少しでも気になることがあれば、一人で悩まず、まずは土地家屋調査士にご相談ください。

WB登記測量事務所が、土地に関するお困りごとの解決をサポートいたします。